CASTELLUM: TILLVÄXT KAN PÅVERKAS OM STÖRRE ÄNDRING BESTÅND - VD

2018-04-17 12:26

STOCKHOLM (Direkt) Som fastighetsbolaget Castellum "står och går i dag" är förutsättningarna goda för att bolagets tillväxtmål uppnås under 2018. I det fall det sker en "dramatisk ändring av beståndet" så skulle dock tillväxtförutsättningarna kunna förändras.

Det säger bolagets vd Henrik Saxborn till Nyhetsbyrån Direkt och påpekar att eventuella större förändringar av fastighetsbeståndet såväl skulle kunna utgöras av större försäljningar, eller köp.

"Det kan gå åt båda hållen", resonerar han.

Bolaget har som mål att nå 10 procents årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie och för det första kvartalet redovisades en tillväxt om 12 procent. SME-förväntan pekade inför rapporten mot 8 procents tillväxt i det första kvartalet samt drygt 9 procents tillväxt under innevarande helår.

Under helåret 2017 var tillväxten 5 procent, negativt påverkat av att bolaget genomförde en försäljning av ett större fastighetsbestånd i Norrland till Diös under det första kvartalet 2017. De tio senaste åren har tillväxten i genomsnitt varit 7 procent, framgår av årsredovisningen för 2017.

Med syfte att uppnå sitt tillväxtmål siktar bolaget på att årligen nettoinvestera för cirka 5 procent av fastighetsvärdet, eller cirka 4 miljarder då fastighetsbeståndet var drygt 80 miljarder vid årsskiftet.

Mer än hälften av nettoinvesteringsbeloppet under innevarande år väntas utgöras av investeringar i egna projekt. Men trots en "jättestor konkurrens om attraktiva objekt" kan förvärv av fastigheter där Castellum finner synergier med befintligt bestånd tänkas genomföras under 2018.

"Vi märker av ett fortsatt starkt tryck och intresse för svenska fastigheter. Affärer har gjorts på samma låga eller lägre direktavkastningskrav som tidigare", säger Henrik Saxborn och talar om ett stort utländskt intresse på marknaden.

Castellums överskottsgrad ökade oväntat mycket till 69,4 procent i det första kvartalet (66,1), förväntan var en förbättring till 66,7 procent. Intäkterna var som väntat medan driftöverskottet om 938 miljoner kronor var 37 miljoner kronor högre än SME-förväntan. Fastighetsadministrationskostnaderna minskade med 24 miljoner kronor från året före.

"Nu är all konsolidering efter Norrporten-förvärvet verkställd", framhåller finanschefen Ulrika Danielsson.

På intäktssidan bidrog en engångsersättning om 9 miljoner kronor till följd av förtida lösen av hyresavtal positivt. Som känt var det samtidigt kallare än vanligt och mer snö under det gångna kvartalet. Bolaget framhöll i rapporten att kostnaden för snöröjning ökade med 10 miljoner kronor, jämfört med 2017, trots förändringar i beståndet.

"Kostnaderna för snöröjning ökade trots att vi då hade fastigheter kvar i Norra Sverige under delar av jämförelsekvartalet. Att det även var kallare än i fjol medförde högre uppvärmningskostnader", säger Ulrika Danielsson.

Direkt-SE