Fotograf: Thomas Quine/Flickr

Nu vänder det – ”bopriserna ska ned 35%”

4 skäl till att bostadsmarknaden vänder nu.

Stockholm är en av världens 40 rikaste städer, mätt i bruttolön. Lönen efter skatt på i genomsnitt 23 500 kronor placerar svenska huvudstaden på plats 16 – även om det är mindre än hälften än vad Zürichborna får ut per månad efter skatt.

Bortsett från just Zürich och Genève i Schweiz finns det ingen stad med färre invånare som är dyrare än Stockholm.

”Om priserna i förhållande till lönen efter skatt var som genomsnittet i vår 40-klubb skulle en kvadratmeter kosta 61 000 kronor i Stockholms innerstad. Det är 35 procent lägre än dagens nivå”, skriver Mikael Vilenius i en analys i Dagens Industri – med titeln ”bopriserna ska ned 35 procent”.

Och nu tyder flera signaler på att det kommer vända på bostadsmarknaden under hösten, enligt Viktor Munkhammar:

  • Riksbanken räknar med att höja reporäntan under 2018 – och med dagens höga skuldsättning kommer även små räntehöjningar kännas av.
  • Befolkningstillväxten kommer mattas av efter att flyktingpolitiken blivit restriktiv.
  • Byggboomen innebär att utbudet kommer öka rejält de närmaste åren.
  • Regeringen kommer se över förslaget om att skärpa amorteringskraven under hösten.


Det nya förslaget på skärpt amorteringskav kan införas redan första januari 2018, och kommer innebära att alla som tar ett nytt lån, samt alla som har en bolåneskuld på mer än 4,5 gånger bruttoinkomsten, ska amortera 1 procentenhet mer än vad de gör nu.

Om förslaget implementeras kan det få bostadsmarknaden att bromsa rejält och minska rörligheten, menar Christina Söderberg, sparekonom på Compricer.

”I dag går det inte ens att köpa en etta i Stockholms innerstad för den som tjänar 30 000 kronor i månaden och ska amortera 3 procent. Ska man både amortera enligt ett skärpt krav och betala stigande bolåneräntor? Det kommer få bostadsmarknaden att bromsa ordentligt” säger hon till SvD Näringsliv.


NYHETSBREV


Kalendarium

SENASTE VA

VA Karriär