Veckans affärer nummer 21 Prenumerera Läs Online
Veckans affärer nummer 21
Prenumerera
Läs Online
VA Hållbarhetnummer 4 Prenumerera Läs Online
VA Hållbarhetnummer 4
Nyheter Fallande bostadspriser parat med en minskad omsättning på bostadsmarknaden och stigande räntor ökar risken för en eventuell bostadsbubbla, varnar Socialdemokraternas ekonomisk-politiska talesperson Tommy Waidelich.
Nyheter Hushållens skulder har ökat dramatiskt och det är bolånen som står för ökningen. Nu varnar Bostadskreditnämnden för en briserande bostadsbubbla inom en snar framtid.
Nyheter Riksbanken ser ingen bostadsbubbla eller bubbelbeteende på bostadsmarknaden, enligt vice riksbankschefen Barbro Wickman-Parak. Men hon ser hushållens ökande skuldsättning som ett problem.
Nyheter Vice Riksbankschefen Lars EO Svensson håller fast vid att tankarna om en bubbla på den svenska bostadsmarknaden är hjärnspöken. Det säger han i en kortintervju med Svenska Dagbladet på tisdagen. "Det finns inga indikationer på att bostadspriserna är ohållbara eller oförenliga med en hög efterfrågan och ett måttligt utbud", säger han. Lars EO Svensson hänvisar till Finansinspektionen, som bedömer att hushållens betalningsförmåga är god även med betydligt högre räntor än nu. "Hushållen har starka och stabila balansräkningar med tillgångar som är ungefär tre gånger så stora som skulderna", säger han. Lars EO Svensson säger också att fått "huvudsakligen positiva reaktioner" på sitt uttalande om att "det vore en katastrof för svensk ekonomi om marknaden började tro på Riksbankens räntebana". Han hävdar att om marknaden hade trott på Riksbanken i september så skulle svenska femårsräntor stigit med cirka 1,5 procentenheter, vilket enligt hans egen bedömning skulle varit "extremt dåligt för återhämtningen och den svenska ekonomin". Direkt
Nyheter Allt fler experter börjar stämma in i olyckskorparnas kraxande om att svenska bostadspriser är nära bubbelnivåer i storstadsregionerna, inte minst i Stockholm. Men lite överraskande ser det ut att vara små glesbygdslän, som Norrbotten och Gotland, som har sett den största prisökningen när 2010 snart ska summeras. Året är inte slut än och siffrorna i tabellerna här intill bygger på Mäklarstatistiks senaste uppdatering från november. Som framgår av tabellerna hade bostadsrättspriserna då ökat med 8 procent och villapriserna med 3 procent på ett år. Det införda bolånetaket och spekulationer om högre räntor har därmed inte slagit igenom nämnvärt på priserna. Det har heller inte de allt mer unisona varningsropen från bedömare av bostadsmarknaden där till exempel Bostadskreditnämnden varnat för att priserna på bostäder kan vara övervärderade med hela 25 procent. Annan statistik visar att utbudet på både villor och bostadsrätter gått ned under hösten, vilket kan tyda på att priserna hålls uppe på konstlad väg. Som framgår av tabellerna är skillnaden mellan olika län stor. I Norrbotten har priserna på bostadsrätter stigit mest i hela landet, med hela 23 procent på ett år. Med tanke på att priserna på villor också stigit här (placerar sig som nummer fyra) så är det uppenbart att det varit drag på bostadsmarknaden längst uppe i norr. Gruvnäringen och andra råvaruintensiva industrier går starkt vilket sprider sig till kringliggande branscher som logistik och får företag i länet att anställa. I den klart största kommunen i Norrbotten, Luleå, har priserna återhämtat sig efter att gått svagt en period. Här byggs också en hel del nytt och det är allmänt känt att nyproduktion är dyrare än befintliga bostäder vilket också bidragit till uppgången i länet. Det är dock värt att notera att priserna i Norrbotten fortfarande är extremt låga. En genomsnittlig villa här kostar 8500 kronor per kvadratmeter vilket är lägst i hela landet. En annan het region under 2010 har varit Gotland där villapriserna stigit mest i hela landet, med hela 12 procent. Bostadsrättspriserna har stigit ännu mer, men här ligger ön i Östersjön ändå tvåa, efter Norrbotten. I botten återfinns Värmland i båda kategorierna. Där har priserna på bostadsrätter fallit med en procent och priserna på villor ”bara” stigit med en procent. Länet har tidigare gynnats av en inflyttning från Norge till framför allt de östra kommunerna men det handlar främst om ett fåtal objekt (attraktiva sjönära lägen) och det räcker uppenbarligen inte längre för att Värmland ska hänga med resten av landet. Och även om den största staden Karlstad växer så sker det på de andra kommunernas bekostnad. Det sker ingen inflyttning hit från övriga landet. I botten finns också Blekinge där villapriserna fallit mest i hela landet. Regionen lider av utflyttning och satsningen på att bygga upp kluster inom IT och telekom har inte burit tillräckligt med frukt. Intressant att notera är att de fyra kommuner där villapriserna rasat mest det senaste året alla finns i Blekinge eller östra Skåne. Det är Kristianstad, Karlskrona, Karlshamn och Östra Göinge utanför Hässleholm (endast kommuner där det skett minst 25 försäljningar finns med i statistiken). VILLOR LÄN Prisuppg aug 2009-okt 2010, procent Gotland 12 Västerbotten 9 Kalmar 7 Genomsnitt, riket 3 Västmanland 0 Södermanland -1 Blekinge -2 KOMMUN Mörbylånga 24 Gagnef 20 Svalöv 20 Sölvesborg 19 Enköping 17 Genomsnitt, riket 3 Strängnäs -6 Kristianstad -7 Karlskrona -10 Karlshamn -13 Östra Göinge -14 BOSTADSRÄTTER LÄN Prisuppg aug 2009-okt 2010, procent Norrbotten 23 Gotland 20 Örebro 20 Genomsnitt, riket 8 Södermanland 3 Jämtland 2 Värmland -2 KOMMUN Österåker 28 Sandviken 26 Luleå 26 Kävlinge 26 Enköping 26 Genomsnitt, riket Upplands-Bro -5 Värnamo -7 Lomma -9 Kristianstad -11 Lidköping -13
Nyheter Statsminister Fredrik Reinfeldt anser inte att det finns någon bostadsbubbla på den svenska bostadsmarknaden just nu, men regeringen följer skuldsituationen för hushållen i Sverige. Det sade han till journalister efter riksdagens frågestund på torsdagen. "Vi följer tillgångsvärdena och även hur bank och finanssektorn utvecklas i Sverige. Är det något vi har lärt av kriser runt om i världen är det att inte medverka till tillgångsbubblor eller otillräcklig tillsyn, reglering eller transparens av finanssektorn", sade han . Inför valet 2006 föreslog statsministern att ränteavdragen för bostadslån skulle kunna begränsas, som ett sätt att finansiera Alliansens fastighetsskatteförslag. "Vi vill inte ge sken av att en situation som vi ännu inte upplever finns och därför tänker jag inte diskutera olika typer av förslag", sade han. Statsministern kritiserade att oppositionen tillsammans med Sverigedemokraternas permanent vill minska anslagen till Regeringskansliet med 300 miljoner kronor och samtidigt låtsas som att detta inte får några konsekvenser. Han sade att förslaget, som väntas röstas igenom av riksdagen på torsdagseftermiddagen, kommer att leda till uppsägningar, sänkt kvalitet och kanske till stängda ambassader. Direkt
Nyheter Färre hushåll än tidigare tror på stigande bostadspriser och fler tror nu på fallande priser, enligt SEB:s boprisindikator. Fortfarande är det dock en majoritet som tror på stigande priser.
Nyheter Om åsikterna går isär huruvida det finns en fastighetsbubbla eller inte i Sverige, är det få som tvivlar om saken i Shanghai. Trots flera års sanslös prisuppgång, där lägenhetspriserna mer än fördubblats på fem år, och trots åtgärder från regimen för att kyla ned marknaden verkar inget kunna stoppa tåget, åtminstone inte för exklusiva lägenheter. Bara i maj steg priserna för kategorin lyxlägenheter med sju procent till ett genomsnittspris på 88000 kronor per kvadratmeter. Men det som är det säkraste beviset på att det handlar om en bubbla är att mängder av de här lägenheterna tomma. Anledningen är att rika kineser spekulerat hårt i fortsatta prisuppgångar och köpt på sig flera lägenheter. Det finns många exempel på människor som äger över 30 lägenheter i Shanghai. De höga bostadspriserna är ett vanligt och infekterat samtalsämne bland de boende i Shanghai. En frilansfotograf, Hugo Hu, som jag jobbar med under två veckor i Shanghai anser att det gått för långt. ”Jag funderar på att flytta tillbaka min hemstad, Chongqing, eftersom det är så dyrt att bo här. Det känns som vi är kidnappade av bostadspriserna idag, de styr våra liv”, säger han. Det finns till och med ett flitigt använt ord för detta, Fangnu, som ungefär betyder husslavar. Kineser brukar också skämta om att de lever i en ”svärmorsekonomi”, där kvinnornas mödrar kräver att deras blivande svärsöner ska ha en bil och en lägenhet innan de får gifta sig med dottern. De extrema prisuppgångarna har framför allt drabbat Shanghai och Peking. Men även andra stora städer har upplevt stora prisuppgångar. Färsk statistik från den nationella statistikmyndigheten visar att fastighetspriserna i de 70 största kinesiska städerna steg med 12,4 procent jämfört med ett år sedan. De höga fastighetspriserna har fått en rad banker och analytiker, inte minst Världsbanken, att varna för en överhettning av Kinas ekonomi. Inflationen har också stigit till, med kinesiska mått, höga siffror. I maj översteg konsumentprisindex för första gången regeringens övre gräns på 3 procent. Premiärminister Wen Jiabao har vid flera tillfällen sagt att inflationen är en stor utmaning. Men en majoritet av ekonomer hävdar ändå att de stigande priserna på fastighetsmarknaden inte är så mycket att oroa sig för. ”Fastighetspriserna kan nog gå ner med 15 till 20 procent i Kina men så fort de har gått ner kommer de att börja stiga igen”, säger Simon Ogus, vd på det oberoende analysföretag DSGAsia och känd för att tidigt förutspå Asienkrisen i slutet på 90-talet. ”Jag var mer orolig för några månader sedan, nu tror jag att de åtgärder som regeringen gjort för att kyla ned marknaden och även dämpa inflationen kommer att slå igenom”, säger han. Kinas ledning har både genomfört och föreslagit flera regler för att bromsa spekulationen på lägenhetsmarknaden. För att få banklån för sin första lägenhet krävs det att att man kan lägga in 30 procent i eget kapital. Men gränsen för den andra lägenheten höjdes nyligen från 40 till 50 procent. För lägenheter därefter måste hela beloppet betalas med egna medel. Ett annat förslag är att maximera antalet lägenheter som en enskild person kan äga. Ytterligare ett förslag, som snart lär gå igenom, är att införa en extra skatt på stora lägenheter. Skatten tas ut om en familj bor större än 70 kvadratmeter per familjemedlem. En familj med ett barn skulle alltså kunna bo på 210 kvadratmeter utan att tvingas betala extraskatt, en enormt stor yta för att vara i Kina och därför en typisk lyxskatt. Luttrade kineser fnyser åt de här förslagen och menar att det är enkelt att komma runt dem, genom att till exempel köpa lägenheter genom släktingar, vilket redan är vanligt. Men icke desto mindre syns tydliga tecken på att lägenhetspriserna är på väg att mattas av. Många köpare avvaktar med tron att priserna ska gå ner. Antalet lägenheter som såldes i april var hela 70 procent lägre än i april, enligt analysföretaget Centaline. Samma sak för nybyggda lägenheter. Och undantaget de mest exklusiva lägenheterna i de bästa lägenheterna så sjönk faktiskt kvadratmeterpriserna med drygt två procent i maj, jämfört med april, för nybyggda lägenheter. Men något större prisras är det få som tror på. ”Det skulle regeringen aldrig tillåta!”, säger Dong Wan, som vi träffar på en lägenhetsvisning i centrala Shanghai.
Nyheter De stigande huspriserna är inget problem för penningpolitiken, tycker vice riksbankschefen Lars E O Svensson. -För närvarande finns det nästan inga risker alls, det är ett hjärnspöke, säger han på ett seminarium i dag.
Nyheter Lånefesten på bomarknaden kan bli dyrbar för många hushåll. När bostadsbubblan spricker handlar det om ett prisfall på 20 procent, enligt en ny rapport från Statens bostadskreditnämnd.
Teliahärvan Nu drar finansmarknadsminister Peter Norman åt tumskruvarna i vårens heta debatt i CSR-frågan. Efter turbulensen kring Telia Sonera kräver han att de statliga bolagen ska intensifiera sitt hållbarhetsarbete.
Ryssland Den svängiga aktiemarknaden i Ryssland sjunker som en sten. Oljeprisets utveckling och valets efterdyningar har inte varit goda förutsättningar. Värderingarna är nu nere på bottennivå.
Flygkrisen Men 222 nyinköpta bränslesnåla plan utmanar Norwegian på allvar den blödande flygjätten SAS. "Vi är helt enkelt mycket mer effektiva", säger vd Björn Kjos i en VA-intervju. 1 kommentarer
Aktieanalys Kursutvecklingen för det miljövänliga och konjunkturokänsliga teknikbolaget har inte lyft. Därför råder det köpläge nu enligt VA Börs.
Aktietips Planen och malmkvaliteten skapar köpläge i en av de största svenska industriinvesteringarna på senare år. Det menar VA Börs Johan Widmark.
Aktieanalys Bolagets gruva är lönsam och i drift sedan länge. Dessutom är bolaget skuldfritt. Det får VA Börs att trycka på köpknappen.
Teknisk analys Börserna i Europa föll kraftigt i går medan USA i princip stängde oförändrat. Oljan och euron varslade dock om att nya nedgångar är att vänta, skriver VA Börs Love Samson.
CSR Andelen chefer i globala företag som kan tänka sig att betala mutor för att vinna eller behålla affärer ökar stort. Vissa kan också tänka sig att förvränga resultatredovisningen, skriver vår systertidning Nya Affärer.
Bankerna Swedbank Roburs vd Thomas Eriksson blir ny vd för Carnegie. Detta samtidigt som Swedbank Roburs vice vd Marianne Nilsson blir tillförordnad vd i fondbolaget.
Tillväxtmarknader Stimulanser kan ge skjuts åt Bric-ländernas börser framöver, enligt experter på Söderberg & Partners. Aktiemarknaderna i de fyra länderna har nyligen fallit tillbaka kraftigt.
Bolånen FI avslöjar hur mycket marginalerna mellan kundens bolåneränta och bankens kostnader har ökat. Detta samtidigt det blivit dyrare för bankerna att finansiera bolånen.
Skuldkrisen Ingen på EU-toppmötet ifrågasatte den inslagna vägen med ordning i statsfinanserna och reformer. Och ingen ville omförhandla den finanspolitiska pakten.
Prenumeranter Ett fåtal exemplar av senaste numret av VA har fått ett tryckerifel. Här kan du läsa hur du ska göra.
Ordföranden i skatteutskottet (M): S-förslaget om fördubblad värnskatt innebär marginalskatt kring 62-63 procent i Sverige och ett hot mot jobben.
Ordföranden i försvarsutskottet (S): Ska ett nytt försvarsbeslut kunna fattas under 2014 måste försvarsberedningen börja arbeta nu.
VD för Botrygg AB: Regeringens fokus på ett antal strukturformer för bostadsmarknaden är bra. Men nu måste bostadsbyggandet öka.
Gunnar Axén (M): Socialdemokraternas sysselsättningsmål gynnar inte Sverige, jobben eller den enskilde.
Hållbarhet Testa Veckans Affärers nya magasin om hållbara affärer och investeringar.
B2B Conversations Här är Veckans Affärers, Resumés och Hilanders vitbok kring kreativitet och tillväxt.
Information om inloggning och Mina portföljer hittar du här.
Nya Affärer granskning avslöjar stora skillnader mellan bästa och sämsta hotellkort.
Erik Wetter på Handelshögskolan i Stockholm forskar om förhandling och delar här med sina bästa knep.
Entreprenörer Nu står en ny bolagsgeneration och stampar i exportfarstun. VA listar de 50 kaxigaste bolagen.
Chatt Köpa till sillen och sälja till kräftorna eller Sell in May and stay away? I veckans chatt kan man hitta svaret. 2 kommentarer
Aktieanalys Aktierna kan bli en bra affär, enligt VA Börs. Åtminstone för dem som kommer in på noteringskursen. 1 kommentarer
Supertrender Den mobila explosionen i luren blivit vardagslivets nya nav. Här hittar du fler supertrender inom företagandet.
Export Dags att nominera till VA:s och SEK:s exportpris Årets Erövrare. Förra året vann Bolon – vilka vinner i år?
Fyndaktier eller portföljsänken. Här är senaste köp- och säljtipsen från VA Börs.
Hela listan Susanna Campbell, vd på Ratos, är näringslivets mäktigaste kvinna 2012. Här är 124 andra mäktiga kvinnor. 11 kommentarer
Supertalanger Listan toppades av diplomaten Lisa Emelia Svensson. 20 kommentarer