Fotograf: Hasse Holmberg

Professor: "Knappast någon bubbla i Sverige"

En svensk professor i nationalekonomi menar att det knappast finns någon bubbla på den svenska bostadsmarknaden. Tvärtom. Hans modell visar att snittpriset borde vara över 200 000 kr per kvadratmeter.

Diskussionen om Sveriges stigande bostadspriser fortsätter. Senast i raden att ge sig in i debatten är Harry Flam, professor i internationell ekonomi vid Stockholms Universitet. På tunga nationalekonomibloggen Ekonomistas.se - där Martin Flodén, nuvarande vice riksbankschef, tidigare var skribent - avfärdar han talet om en svensk bostadsbubbla. 

Flam slutsats är att det inte finns någon prisbubbla på den svenska bostadsmarknaden, trots att priserna stigit kraftigt under en längre tid. Han ansluter sig därmed till bland annat Riksbankens syn.

Han anländer till slutsatsen bland annat genom att jämföra kvadratmeterpriset på bostadsrätter med kvadratmeterpriset på hyresrätter.

På bostadsmarknader som senare har imploderat - såsom Spaniens och Irland - var det spekulativa inslaget stort konstaterar Flam. Ett tecken på en gryende bostadsbubbla är om kvadratmeterpriset på bostadsrätter överstiger det för hyresrätter. På spekulativa marknader kan prisskillnaden nämligen förklaras med köparnas förväntningar på framtida kapitalvinster.

Flam jämför priserna på nyproducerade hyresrätter i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm med priset på bostadsrätter i samma område och i Stockholms innerstad. Därutöver antar han att inflationen, räntan och bostädernas prisökningar kommer att ligga i linje med den historiska utvecklingen.

Då förhållandet mellan priset på bostadsrätter och hyresrätter är det motsatta jämfört med vad som hade rått under en bubbla menar Flam att det knappast finns någon bubbla på den svenska marknaden. 

Tvärtom. Enligt Flams modell borde kvadratmeterpriset på bostadsrätter nämligen vara 227 000 kronor, vilket är långt över dagens snittpris.

I höstas slog en lägenhet med ett kvadratmeterpris på 200 000 kronor i Stockholms innerstad nytt prisrekord. Men enligt Flam finns det alltså gott om utrymme för ytterligare prisökningar.

MISSA INTE: "Fortsatta prisökningar att vänta på bostadsmarknaden" 

Relaterade artiklar


Registrera dig nu

Kalendarium

Senaste VA