Fotograf: Hasse Holmberg

Professor: "Knappast någon bubbla i Sverige"

En svensk professor i nationalekonomi menar att det knappast finns någon bubbla på den svenska bostadsmarknaden. Tvärtom. Hans modell visar att snittpriset borde vara över 200 000 kr per kvadratmeter.

Diskussionen om Sveriges stigande bostadspriser fortsätter. Senast i raden att ge sig in i debatten är Harry Flam, professor i internationell ekonomi vid Stockholms Universitet. På tunga nationalekonomibloggen Ekonomistas.se - där Martin Flodén, nuvarande vice riksbankschef, tidigare var skribent - avfärdar han talet om en svensk bostadsbubbla. 

Flam slutsats är att det inte finns någon prisbubbla på den svenska bostadsmarknaden, trots att priserna stigit kraftigt under en längre tid. Han ansluter sig därmed till bland annat Riksbankens syn.

Han anländer till slutsatsen bland annat genom att jämföra kvadratmeterpriset på bostadsrätter med kvadratmeterpriset på hyresrätter.

På bostadsmarknader som senare har imploderat - såsom Spaniens och Irland - var det spekulativa inslaget stort konstaterar Flam. Ett tecken på en gryende bostadsbubbla är om kvadratmeterpriset på bostadsrätter överstiger det för hyresrätter. På spekulativa marknader kan prisskillnaden nämligen förklaras med köparnas förväntningar på framtida kapitalvinster.

Flam jämför priserna på nyproducerade hyresrätter i Norra Djurgårdsstaden i Stockholm med priset på bostadsrätter i samma område och i Stockholms innerstad. Därutöver antar han att inflationen, räntan och bostädernas prisökningar kommer att ligga i linje med den historiska utvecklingen.

Då förhållandet mellan priset på bostadsrätter och hyresrätter är det motsatta jämfört med vad som hade rått under en bubbla menar Flam att det knappast finns någon bubbla på den svenska marknaden. 

Tvärtom. Enligt Flams modell borde kvadratmeterpriset på bostadsrätter nämligen vara 227 000 kronor, vilket är långt över dagens snittpris.

I höstas slog en lägenhet med ett kvadratmeterpris på 200 000 kronor i Stockholms innerstad nytt prisrekord. Men enligt Flam finns det alltså gott om utrymme för ytterligare prisökningar.

MISSA INTE: "Fortsatta prisökningar att vänta på bostadsmarknaden" 

Relaterade artiklar


Vinnare

Midsona AB (A) 59,00 14,01%
Medivir AB 64,75 7,02%
NGEx Resources Inc 8,40 7,01%
Tradedoubler ABShs 5,50 5,77%
BioInvent International ABShs 2,26 4,15%

Förlorare

Ratos AB (A) 62,20 -6,61%
Fingerprint Cards AB 102,50 -4,21%
Lundin Mining CorpShs Swedish Depository Receipt 34,36 -3,24%
Black Earth Farming Ltd. 3,93 -2,96%
Enquest PLC 2,95 -2,96%

Kalendarium

REGISTRERA DIG NU

LYSSNA PÅ VA:S PODDAR

MEST LÄST PÅ VA.SE

Senaste dygnet I veckan
  1. Hoppade av toppjobb på McKinsey – nu ska hälsoglass göra 27-åringen till Sveriges glassdrottning
  2. Nu är Nasas superdyra miljardrymdfarkost avfyrad - som ska göra high-five med en asteroid
  3. En stjärnsäljares uppgång, fall och comeback
  4. Tips från en miljonär: 8 saker som hindrar dig från att bli rik
  5. Deras affärsidé vänder upp-och-ner på bostadsmarknaden - och bostadsägarna älskar det
  1. Svensken som säljer för miljarder avslöjar knepen för att klä sig till framgång
  2. Sockerindustrin har fått oss att tro att fett är farligare än socker i 50 år - och det är en enda studies fel
  3. Psykologen: Fem sätt att göra ett fantastiskt första intryck - och några katastrofala misstag
  4. Här är skattelättnaden i höstbudgeten som uppmärksammas i hela världen
  5. Svenska 19-åringarna handplockade av Facebook - som prisar deras app

SENASTE VA